banner12

banner18

Tiryaki; Karar Müteahhitler İçin Yıkım Olur

Alanya İmar Planı notunda yazılı yüzde 30 emsal artışının yankıları hissedilmeye devam ediyor. Konuyu yargıya taşıyan vatandaşın itirazının kabulü halinde Alanya’da açık alanlardaki emsal yüzde 30’dan yüzde 20’ye düşürülecek.

GÜNDEM 25.12.2021, 17:09 27.12.2021, 14:03 Meliha Yılmaz
Tiryaki; Karar Müteahhitler İçin Yıkım Olur

‘ALANYA’NIN PLAN NOTU TEHLİKEDE’

Konuyla ilgili Antalya İdare Mahkemesi'ne sunulan itiraz dilekçesinde şu gerekçelere yer verildi: “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine açıkça aykırı olan Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin 9 Ağustos 2019 tarih ve 464 sayılı kararıyla uygun görülerek kabul edilen Alanya Belediye Meclisinin 3 Temmuz 2019 tarih ve 232 sayılı kararının iptaliyle, işlemlerin açıkça hukuka aykırı olması ve uygulanması halinde telafisi mümkün olmayan zararlara neden olacağından yürütmenin durdurulmasına karar verilmesi gerekmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından çıkartılan 3 Temmuz 2017 tarih ve 31 bin 113 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Planlı Alanlar Yönetmeliğinin 19, 5, 20, 22, 9 ve 54. maddelerinin bazı kısımlarının yürütmesi Danıştay Altıncı Dairesinin Esas No: 2017/4840 ve 12 Temmuz 2018 tarihli kararıyla durdurulmuş; bu karara istinaden aynı bakanlık tarafından Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hazırlanmış ve 25 Temmuz 2019 tarih ve 30 bin 842 sayılı R.G.'de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğin 7. maddesiyle, aynı yönetmeliğin 22. maddesinin birincisi fıkrasının (b) bendi yürürlükten kaldırılmış; (j), (k) ve (l) bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir: (l) bendi; ‘Bağımsız bölüm net alanın yüzde 20'sini geçmemek kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan kat ve ara sahanlıklar dahil açık veya merdiven evi, katlar alanına dahil edilmez’ şeklinde değiştirilmiştir. Buna rağmen, Alanya Belediye Meclisi’nin 03/07/2019 tarih ve 232 sayılı kararıyla, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Bütünü İlave Plan Hükümleri; A maddesi, "bu plan hükümleri katlar alanı ve taban alanı hesabına dahil edilmeyen kullanımları tanımlamak amacıyla hazırlanmıştır.’ B-1. maddesi, ‘yapının emsal harici alanları toplamının, parselin toplam emsal alanının yüzde 30'unu aşmaması şartıyla aşağıda yer alan kullanımlar emsal hesabına dahil edilmez’ B-2. maddesi, ‘aşağıda yer alan kullanımlar madde 1'de ifade edilen yüzde 30 hesaba dahil edilmeden tamamen emsal harici tutulur. Tamamen emsal harici alanlardır. B-3. maddesi, ‘aşağıda yer alan kullanımlar taban alanına dahil edilmeden tamamen taban alanına hesabı harici tutulur. Taban alanına dahil edilmeyen kullanımlar:" şeklinde değiştirilmiştir. Bu değişiklik Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 9 Ağustos 2019 tarih ve 464 sayılı kararıyla uygun görülerek kabul edilmiştir. Alanya Belediye Meclisinin 3 Temmuz 2019 tarih ve 232 sayılı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Bütünü İlave Plan Hükümleri kararı; Türkiye Cumhuriyeti Anayasasının "Yasama ve yürütme organları ile idare, mahkeme kararlarına uymak zorundadır; bu organlar ve idare, mahkeme kararlarını hiçbir suretle değiştiremez ve bunların yerine getirilmesini geciktiremez’ şeklindeki 138. maddesinin son fırkasına; ayrıca yukarıda arz edilen Danıştay 6. Daire kararına ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğe açıkça aykırı olup, iptali gerekmektedir."

‘ÇOĞU MÜTEAHHİT İŞİ BIRAKIR’

Emsal oranının düşürülmesi halinde Alanya’da çoğu müteahhidin hezimete uğrayacağını belirten Alanya Ticaret ve Sanayi Odası (ALTSO) 5. Meslek Komitesi (İnşaat Sektörü Temsilcileri) Başkanı Mustafa Tiryaki, "Özellikle Alanya’daki müteahhitler için bir yıkım olur. Emsalin düşmesiyle 10 daireli bir binada hemen hemen bir daire kayıp olur. Çünkü yüzde 10’luk bir kayıptan bahsediliyor. Merdiven emsale girdiği zaman Alanya piyasası kurtarmıyor. O da bizim müteahhit arkadaşlarımız için bir yıkım olur. Birçok arkadaşımız kepenk kapatmak zorunda kalabilir. Yıllardır 100 + yüzde 30 kullanılır. Alanya’daki ortalama daireler 100 metrekare. 85 metrekare olan var, 120 metrekare olan var. Ortalaması 100 metrekare. Zaten birçok arkadaşımız o kadar riske rağmen bir daire parası kazanmıyor. O da olduğu gibi bir hüsran olur. Bu haliyle Alanya’da çok zor. Kurtarmaz. 1 daire kaybı olduğu zaman bu kararın uygulanması müteahhitler için bir hezimet olur" ifadelerini kullandı.

EMSAL NEDİR?

KAKS sözcüğünün açılımı Kat Alan Kat Sayısı’dır. Bir diğer anlamı da emsal değerdir. Bu oran, bir arsanın üzerine yapılması amaçlanan bir binanın toplam inşaat alanını belirlemek için kullanılır. Eğer kısaca ifade etmek gerekirse, bir binanın tüm katlarının alanlarını topladığımız zaman eriştiğimiz yapının toplam inşaat alanını KAKS (Kat Alan Kat Sayısı) yani emsal değer aracılığıyla tespit etmemiz mümkündür. Yani KAKS (Kat Alan Sayısı) ve emsal tam olarak aynı anlama gelmektedir. Dahası bu oran, bir binanın katlar alanının toplamının imar parsel alanına oranıdır. Bir arsanın alanı ve imar planında yer alan KAKS değeri çarpıldığı zaman o arsaya yapılabilecek azami net metrekare inşaat alanını, yani dairelerin toplam alanını hesaplamak mümkündür.

Yorumlar (0)
8
açık
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 23 54
2. Konyaspor 22 45
3. Alanyaspor 23 38
4. Adana Demirspor 23 37
5. Fenerbahçe 23 37
6. Beşiktaş 23 36
7. Hatayspor 23 36
8. Başakşehir 22 34
9. Gaziantep FK 22 32
10. Sivasspor 23 31
11. Kayserispor 23 31
12. Karagümrük 23 30
13. Kasımpaşa 23 27
14. Göztepe 23 27
15. Galatasaray 23 27
16. Giresunspor 23 26
17. Antalyaspor 23 24
18. Rizespor 23 22
19. Altay 23 18
20. Ö.K Yeni Malatya 22 16
Takımlar O P
1. Ümraniye 21 45
2. Ankaragücü 21 45
3. Erzurumspor 21 38
4. Bandırmaspor 21 36
5. İstanbulspor 21 36
6. Eyüpspor 20 36
7. Samsunspor 20 33
8. Adanaspor 21 32
9. Manisa Futbol Kulübü 21 28
10. Tuzlaspor 20 27
11. Keçiörengücü 21 26
12. Gençlerbirliği 21 26
13. Boluspor 19 24
14. Kocaelispor 21 24
15. Menemen Belediyespor 21 23
16. Altınordu 21 22
17. Bursaspor 20 20
18. Denizlispor 21 19
19. Balıkesirspor 20 8
Takımlar O P
1. Manchester City 23 57
2. Liverpool 22 48
3. Chelsea 24 47
4. M. United 22 38
5. West Ham United 23 37
6. Arsenal 21 36
7. Tottenham 20 36
8. Wolverhampton Wanderers 21 34
9. Brighton 22 30
10. Leicester City 20 26
11. Aston Villa 21 26
12. Southampton 22 25
13. Crystal Palace 22 24
14. Brentford 23 23
15. Leeds United 21 22
16. Everton 20 19
17. Norwich City 22 16
18. Newcastle 21 15
19. Watford 20 14
20. Burnley 18 12
Takımlar O P
1. Real Madrid 22 50
2. Sevilla 22 46
3. Real Betis 22 40
4. Atletico Madrid 21 36
5. Barcelona 21 35
6. Real Sociedad 21 34
7. Villarreal 22 32
8. Rayo Vallecano 21 31
9. Athletic Bilbao 22 31
10. Valencia 22 29
11. Osasuna 22 28
12. Celta Vigo 22 27
13. Espanyol 22 27
14. Granada 22 24
15. Elche 22 23
16. Getafe 22 22
17. Mallorca 21 20
18. Cadiz 22 18
19. Deportivo Alaves 22 17
20. Levante 21 11